工商時報【龍益雲╱桃園報導】
繼機場捷運將正式通車，21世紀不動產表示，桃園市擁有桃園國際機場的重要對外門戶，並銜接台灣最大的「雙北市」都會區及新竹科學工業園區，在各項交通及重大交通建設到位，房價有機會在5至10年追上新北市。
21世紀不動產汎太開發團隊總經理歐陽誠指出，前兩年受到政府各項房地稅務開徵及景氣調節，導致桃園房市進入平價的低檔區，然而城市繁榮與衰退的觀察重要指標有兩項，一是人口數、二是公共建設，桃園市2016年淨移入增加4萬餘人，為全台之最；在交通及大型公共建設上，也是全台之冠，綜合判斷桃園市2017年房價是一個結合剛性需求與新興城市優勢的起漲趨勢。
歐陽誠建議，有意在桃園市置產的民眾可以適時進場買房，未來長線是逐年上漲的趨勢，房價會逐年追上新北市，部分區域甚至5至10年就會超越新北市。
歐陽誠強調，2017年桃園房市有1個新亮點、兩大基礎、3大核心以及8大重點，第一個新亮點是青埔，繼行政院通過推動「亞洲矽谷」方案，未來包括產業聚落成形、人才匯集，都將帶動青埔成為發展深具潛力的地區。
至於桃園房市成長的兩大基礎為人口增加、大型公共建設，包括青埔、桃園區、中壢銀行貸款利率比較區3大區塊發展都會化，再由機捷、桃園捷運、台鐵地下化3大交通動脈串聯起來，讓整體發展更趨於成熟。
除了3大交通動脈的串聯，他說，桃園航空城、航空城世貿中心、市立圖書館、市立美術館、捷運棕線延伸線等建設計畫即將啟動，合併共為8大重點，使得未來桃園市成為「雙北市」以外最大都會區，發展潛力不可小覷。
本息平均攤還法
每期償還固定的本息總額，但本金與利息所佔比例每期都不同，本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。
放款
是金融機構授信業務的其中一種，依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信，除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。
信用卡債務協商股票質借
當手中持有股票又有短期資金週轉的需求，可向銀行提出申請股票質押貸款，經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後，銀行即可撥款。
信用評分
信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序，決定信用申請者是否符合資格，及其可貸款金額與適用利率，銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選，一旦分數不足，即無法申請貸款。
保單借款
保險人有資金需求時，可以用自己的保單來向保險公司質借，只要被保險人投保超過一定期間，保單就有一定的價值準備金，保戶即可提出申請保單質借。
帳戶管理費
債務整合條件銀行為節約成本所訂定，若存戶存款金額未達銀行標準，又沒有辦理銷戶，銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶，也會收取信用貸款低利率帳戶管理費。
票貼
憑未到期票據去銀行辦理貼現，但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據，此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度，並需要以客票當作副擔保品，以票到期所回收的票款，來作為還款來源。如急需運用到現金，就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押，換取資金靈活運用。
連帶保證人銀行貸款代辦公司
按實務上的判例，連帶保證人等同於債務人，民法中未有「連帶保證人」的規定，針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。
連帶債務（即多數債務人）乃出自於民法§272條：數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條：稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權，在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前，保證人對於債權人得拒絕清償（民法§745）。
由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益，債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行，待無效果後，方能對保證人之財產強制執行，債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字，使保證人成為連帶債務人，該筆債務成為連帶債務，造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況，致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付，連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任（民法§273），因此在法律關係上，連帶保證人等同於連帶債務人。
循環型貸款
貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款，本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限，按期攤還每期償還本金及利息；而循環型貸款則是指銀行核定一個額度，於額度內循環動用的貸款方式
借貸要注意二次協商的事項有哪些？
借貸不是一件很簡單的事情，要注意的事項有很多，萬一忽略的其中一項很可能就借不到了，借貸要注意的事項有：
1、要瞭解借貸雙方的信房屋增貸買車用與資產情況；
2、要評估借貸的能力；
3、要瞭解借貸的用處；
4、要商討借貸的利率；
5、要簽訂借貸合同，最好有第三人的存在；
6、區分銀行借貸與民間借貸。
借貸三大忌！前置協商繳不出來
借貸是債務協商繳清一個三思而後行的過程，借貸要全局考慮才下的決定。
但通常在這麼緊急的關頭，很多人還是會犯借貸的三大忌：
1.不熟悉借款人的品行，不要僅僅因為一面之緣或者是通過別人的介紹就借貸；
2.借貸的金額雖然不房屋增貸 銀行大，但是卻沒有寫借條，這是不夠謹慎的表現；
3.根本不知道借貸的用途。 債務協商信用
這是借貸的三大忌，雖然很多的人都知道，但是在當親身面臨借貸的時候就經常會忘記自己是否有做到。在此提醒廣大的讀者，借貸一定要寫契約，因為這是雙方借貸關係成立的有利證據，也是以後解決借貸糾紛的最好憑證。
2017年02月17日 20:59
記者吳睿慈／綜合報導
南韓歌手Eric Nam個性溫柔孝順又體貼，擄獲不少女粉絲芳心、人氣狂升，晉升國民男友封號。未料，他近日突在推特用英文PO文「我的公司不尊重我」 ，不像是他平時會發出的貼文，令粉絲相當擔心，紛紛留言問他還好嗎，對此，公司也在發出聲明表示已經與他解開誤會。
▲Eric Nam突在推特發文。（圖／翻攝自Eric Nam推特）
Eric Nam近日突在推特用英文PO文「停止」、「我的公司不尊重我」 、「這不是被駭客，這就是真相」，連續3則對公司喊話，疑似雙方發生嚴重誤會。由於他在螢幕前的個性當相當溫和、親切，突然爆走貼文，令粉絲非常擔心。
對此，公司在下午出面表示小額快速借款因為行程溝通不良，才會導致Eric Nam累積壓力，雙方已經通過電話解開誤會，目前貼文也已刪除。
▲Eric Nam發文令粉絲很擔心。（圖／翻攝自Eric Nam推特）
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