永采烘焙坊被指開設在「第一種住宅區」,已違反都市計畫法土地使用分區,台中市政府都發局表示,上月已裁罰永采負責人新台幣6萬元罰緩,將按程序列管排拆。



(資料照片)

台中市都發局表示,永采烘培坊土地使用分區為「第一種住宅區」,依據土地使用管制規定禁止作烘焙坊使用。經衛生局稽查後,都發局已於106年2月23日裁罰永釆負責人6萬元在案。

至於未領有建築物使用執照部分,都發局表示,市府針對全市違建訂有處理標準。施工中違建「即報即拆」,100年4月21日後興建的新違建則按程序列管排拆。

都發局指出,永采烘培坊建築物則於104年7月21日查報認定為新違章,已按程序列管排拆。

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▲服裝行業正經歷翻天覆地的變革,各家快時尚品牌紛紛使出營銷戰略搶占市場份額。美國百貨龍頭梅西百貨營收下滑,「不動產戰略」在2016年取得重大成果。

文/黃鵬(言希)

快時尚又稱快速時尚,國際時尚趨勢研究中心發布「快速時尚」將成為未來十年服裝行業的發展趨勢。快時尚提供當下流行的款式和元素,並且以低價、款多、量少為特點,激發消費者的購買欲望。

2017年全球投資人引領期盼的波克夏股東會在五月六日舉行,巴菲特接受CNBC專訪時表示:「我現在對IBM的看法,已經和六年前買進時的看法不一樣了,IBM是一個強大的公司,但他的競爭對手也很強。」四年前堅持不買蘋果股票的巴菲特,最近卻靠蘋果股票賺了十六億美元。

巴菲特擅長「價值投資」策略,這套投資策略就是由巴菲特的老師葛拉漢(Benjamin Graham)所傳授。所謂的「價值投資陷阱」,一家公司在當下的價值似乎遭到低估,但或許由於該公司身處夕陽產業,或市場正有許多強力競爭者加入,也有可能該公司本身失去創新成長能力,因此該公司當下的股價其實正是反映出投資人對於未來市場的看法。

這就如同服裝行業正經歷翻天覆地的變革,ZARA、H&M、KM、優衣庫等紛紛使出營銷戰略搶占市場份額,同樣都是快時尚,但每一家都有不同的特點。雖然2016年是全球快時尚品牌的低谷,各公司仍使出渾身解數,並且大開大闔的創新,期盼突破市場困局。

同樣的,美國百貨龍頭梅西百貨(Macy's Inc.)營收持續下滑,亞馬遜(Amazon)將踢下梅西,成為全美最大服飾零售商。話雖如此,但梅西百貨首席執行長Terry Lundgren表示,該公司另一個經營策略「不動產戰略」已經在2016年取得重大成果,梅西百貨2016年不動產交易共計獲利六.七五億美元,該公司強調將在2017年持續經營「不動產戰略」。

近幾年淘寶、天貓等電商網站快速崛起,也加速了中國傳統百貨業的衰退。根據中國百貨商業協會的統計顯示,2016年銷售總額年增長銀行貸款利息怎麼算9.3%,利潤額卻下降了12.05%,甚至引發關店潮。

令人不解的是,中國百貨零售業關店的情況如此嚴重,但是中國首富王健林旗下的萬達百貨卻還要繼續籌備新的店?答案:他是不動產業者,蓋購物中心只是造鎮計畫的一部分,重點是賣周邊的不動產。

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汽車貸款

汽車貸款分為原車融資及無工作信貸銀行汽車貸款,原車融資即為拿自己沒有貸款的車子去向融資公司或銀行貸款,而銀行汽車貸款有分為原車融資和平轉、轉增貸以及新車貸款,國產轎車、進口轎車、各型商用車皆可貸,已有貸款也可再增貸,為周轉資金者常用之貸款方式。

汽車貸款由於有擔保品,所以申辦較信用貸款容易及彈性,需要的申辦資料也較少,相較於其它貸款方式較無多餘的設定費、帳管費、手續費等支出。汽車貸款申請時不需要留車,可以在享有貸款時還可同時擁有車子,並且也較不需要一些擔保人或是擔保品,但適時會依照申辦人的基本狀況而定,所以在急需周轉資金或是要投資時,申辦汽車貸款也是選擇之一。

法拍車

「法拍車哪裡可以借錢」,即是原來車輛的所有人,以車為抵押,向金融機構貸款,若車主無法償還所貸款的本金利息,經金融機構催繳仍無法償還者,即會遭到依法強制取回的命運。而遭強制取回之車輛,依法施行公告拍賣。

原車融資

指的是貸款人名下已經有汽車,但是沒有貸款,而以汽車動產做為擔保品向銀行貸款。

復額車貸

車主已向銀行辦理過車貸並且還款達一定期間及金額,即可申請辦理復額車貸,將汽車貸款額度回復到原來的額度,可分期繳付。

企業貸款

企業貸款指企業法人代表或企業股東用個人或他人的資產作為抵押,向銀行借貸部門申請用於補充企業流動性資金周轉擴充資本,購買資產等用途的貸款。企業申辦時會需要公司相關營業狀況資料、公司相關負責人之資料以及公司報稅資料401表財務報表等,做為銀行是否申貸之參考資料。

微型企最低個人信用小額借貸利率業創業貸款

為重振創業精神,協助中高齡失業者及婦女創業,以安定其生活,中小企業處於92年1月22日開辦微型企業創業貸款(以下簡稱微創貸款),結合創業技能訓練及創業諮詢、輔導服務,擴大職能創業及微型企業創業,鼓勵中高齡失業者及婦女開創事業第二春。

微創貸款額度最高為100萬元,採3﹪固定利率,另銀行補貼息部分由勞委會就業安定基金支應,貸款對象為年滿45歲以上至65足歲,申請本創業貸款計畫時,正依法辦理登記或登記設立未超過1年之微型企業。貸款用途包含購置廠房、營業場所、機器設備或營運週轉金,若擔保品不足可由中小企業信用保證基金提供最高8成之信用保證。

微型創業鳳凰貸款

為提昇我國婦女及中高齡者勞動參與率,建構創業友善環境,協助發展小型企業,創造就業機會,提供創業陪伴服務及融資信用保證專案。

實施對象:年滿20至65歲婦女或年滿45至65歲國民,曾參與創業技能培訓、創業研習課程或創業諮詢輔導,經審核具有創業潛力者及創業未滿兩年者。

所創或所營企業辦有營利事業登記,或符合商業登記法第4條免辦理營業登記但須有稅籍登記者。

資產

在財務上指的是企業的廠房、資金、材料、設備等基本的生產要素,就貸款而言,資本為企業財務狀況的衡量指標之一,可作為銀行評估貸款額度、利率…等條件依據。

機器融資

銀行會依照申請者的行業生財器具進行估價,一般銀行願意承做的機器融資,會針對易轉手且廣泛使用的機器設備,譬如說怪手、挖土機或是高價醫療設備及各行業的模具生產設備。

聯合貸二次協商

亦是銀行貸款的一種,通常是由兩間以上的銀行一同對某一個項目或企業戶提供貸款的資金需求。聯合貸款與一般個人貸款最大的差別在於放款的金額較龐大,一般都已超過法定單一銀行可授信的額度,或是銀行經評估後基於放款的風險分散原則,必須由二間以上的銀行來共同組成的銀行團,一同貸款給借款者的一種方式。

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