聯貸流程







▲台灣上班族通常在居住地跟上班地都會出現理想跟現實的矛盾。(圖/示意圖/記者陳亭伃攝)

網搜小組/綜合報導銀行借貸條件

台灣都市化的城市越來越多,不僅是中南部人想上來北部打拼,也有些北部人選擇到中南部開啟新的事業。但是還是有些地方擁有好山好水,卻讓人想在當地生活又有些卻步。日前有網友在網路上發問,「如果要在台灣住一輩子,哪個城市是大家最不想住的?」引起大批網友熱議。

該名網友發文表示,「台灣各縣市都有不同的缺點,如果真的要在台灣住一輩子,哪個縣市是鄉民們最不想住的?像新竹只有麥當勞能吃、台中治安不佳、高雄太幸福、新北市一堆8+9屁孩,該怎麼選擇?」

此文一出,許多網友竟然一面倒向「苗栗」是讓人最興致缺缺的城市,也有網友認為「台北」是真的最令人不想居住的城市,物價高、生活緊湊,但是偏偏經濟體運作重要都在這邊,薪水也比較高,所以中南部的人也只能硬著頭皮上來。

而台中的網友則認為,「有些人也認為台中不適合居住,除了地方大之外,薪水也不高,治安也差,但也是見仁見智,還是有民眾認為台中很適合居住、工作,腳步沒有台北快,物價也不高。」

其他人則表示,「交通很方便,在哪個城市居住生活已經不是問題,主要還是看工作吧!」「花蓮也是很可怕啊!東部通常都被政府開發忽略了。」「繼續硬著頭皮在台北吧!」





工商時報【彭禎伶╱台北報導】

為協助企業吸引國外策略投資人、並增加台灣外人直接投資金額,金管會昨(13)日宣布,即日起外資投資私募可轉換公司債(CB),可不算入外資匯入金額30%的限制。

金管會表示,2015年4月為了防範外資「假買債、直炒匯」,造成新台幣匯率異常波動,從當年4月22日起,外資匯入國內買公債、公司債、金融債券、貨幣市場工具、貨幣市場基金、從事店頭股權衍生性商品、店頭新台幣利率衍生性商品、店頭結構型商品及轉換公司債等,投資金額不得逾外資匯入金額的30%。

部分上市櫃公司向金管會反映,這項函令限制企業引進海外策略性投資人的靈活度,因為有些合作案,企業希望借重國外策略性投資人的經驗,因此打算發行私募可轉換公司債,在私募鎖定不得買賣的3年期間,雙方可進一步磨合,一旦私募期滿,再決定是否繼續合作,屆時外資可決定要轉換為股票或繼續持有債券。

金管會表示,前年4月的限制函令之前,上市櫃公司的確有發行私募可轉換公司債,引進海外策略性投資人的案例,但函令之後,因為投資金額不得超過匯入金額的30%,就使得這項工具效果大受影響。

在考量私募CB會鎖3年不得買賣,炒匯機率極低,同時希望增加台灣外人直接投資金額、協助企業引進海外策略性投資人進行產業升級等,金管會與央行共同決定放寬函令,外資投資私募CB可不計入匯入金額30%的限制,且即日起生效。

金管會透露,的確有些上市櫃公司有規畫以私募CB,引進海外策略性投資人,這項函令鬆綁後,公司只要經董事會、股東會通過,確定應募人及訂價後,即可報證交所列管,由於投審會並不認為可轉債是股權性投資,因此國外投資人要投資上市櫃公司的可轉換CB,並不必事先取得投審會核准,可逕行匯入資金投資,投資速度會比投資股權要快速。

但之後外資若要將可轉債轉換成股權,若超過被投資公司實收資本額的10%,即必須送投審會審查。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約健保卡借款定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋各家銀行貸款條件比較貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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陳慶順

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