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台北市政府「捐地換容積」政策落日在即,市長柯文哲上午參加台北市母親節活動,受訪時表示非常難解。柯文哲說,經費龐大問題複雜,有必要6月底前再開一次論壇思考對策;柯文哲表示,這些累積50年的問題,他也不知道該怎麼辦。

在台北市都市計畫中,劃定為公共設施保留地,但尚未完成徵收程序的土地市值逾2兆元,為了處理此問題,先後推出「捐地換容積」的容積移轉制度,以及在郝龍斌市長任內所提出的容積代金制,目前雙軌並行;然而,「捐地換容積」政策依法將在今年6月底退場,但容積代金制卻挨批仍無完整配套。

柯文哲說,台北市政府把私人土地劃成道路和公園,然後沒有徵收的部分超過1.4兆元,等於台北市政府10年總預算,我們哪有錢去買?到底要怎麼補償?我也不知道。

柯文哲表示,已經交待鄧家基副市長在6月30日前再開一次論壇,向市民說清楚市府的做法,解決這個累積50年的問題。

工商時報【陳信榮╱台中報導】

和大工業加速擴展追趕快速成長的訂單需求,董事長沈國榮昨(23)日宣布,啟動嘉義大埔美第三期廠投資計畫,預計斥資40億元打造8條全新工業4.0智能化生產線,規劃2019年底全數投產,2020年起公司營收可倍增至百億以上規模,「年賺一個股本不是夢!」

沈國榮表示,因應包括全球最大電動車商Tesla(特斯拉)、一階汽車零件大廠Borgwarner等主要客戶飛增的訂單需求,和大自兩年前啟動大埔美新廠投資計畫,並全面導入智能化生產線,以提升生產效率、產品品質,並降低對人力的需求。

和大大埔美一期廠前兩條智能化生產線在去年第4季投產,預計今年第3季一期廠共7條智能化產線產能都將全數開出。此外,和大去年也向同集團的高鋒購入土地拓展大埔美二期廠,同樣再投資7條智能化產線,預訂於明年底全數開出。

沈國榮計算,2019年起大埔美一、二期廠共將有14條智能化產線、2條正常化作業線、1條熱處理作業線共17條生產線開出,預估年產能將達50億元,可望推升和大年營收衝上百億元,較2016年小額貸款推薦倍增。

沈國榮說,和大儘管在短短兩年內已投入兩個新廠的建設,不過盤算目前掌握的訂單狀況,新產能依舊趕不上客戶需求成長的速度,因此決定再向主管機關申購大埔美園區9,100餘坪土地,打造大埔美三期廠。

他透露,和大大埔美三期廠預計將投資超過40億元,再擴增8條智能化生產線,若進度順利,預計2019年底可完工,2020年全數投產,屆時和大大埔美三個廠的年產能可提升至75億元以上,公司營收可站穩於百億元以上規模。

沈國榮表示,公司日前完成21億元現增,籌措的資金將優先用於償還貸款,估計每月可降低數百萬元的利息支出,負債比從逾50%將至40%以下,改善財務結構。

增資後,和大股本從23.4億元增至25.4億元,公司年營收未來也可站穩百億元以上規模,達到營收、股本比4倍的健康規模,法人以和大毛利率37%~38%估,未來每年賺回一個股本不是夢。

沈國榮說,台灣位處地震帶,和大透過在台中大里、中科、嘉義大埔美等地設廠,分散生產,萬一發生地震,有部份產線受影響,還有其他廠區產能可以支援,達到降低風險的效果。

二次協商各家銀行貸款條件比較

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人,因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難,更甚發生毀諾情形,即可參加二次協商方案。

正常繳款協商

正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款,但因利率過高債務人有不能負荷之虞,於可預見不能繳款情況之發生,先行與債權銀行進行協商。

呆帳

在消費者金融範圍而言,指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定,經由逾期放款及催收後,具有下列情事之一者,應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳:

一、債務人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因,致債權之部份或全部無法收回者。信用借貸資格

二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權,殘值不足以還清債務,或執行費用接近或超過銀行可受償金額,執行後無實益者。

三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買,而銀行無承受實益者。

四、逾期放款及催收款逾清償期後二年,經催收仍然無法收回者。

更生程序

「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃(此計劃稱更生方案),更生方案經法定程序由法院認可後,債務人只要依照方案履約完畢,除了不免責債權外,就當然免除其他債務(當然免責)之制度,在更生過程中,債務人所從事之職業不會受到任何限制。

信用破產

法律上並無此解釋名詞,但銀行在評估借款人個人信用狀況時,會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考,若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況,聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準,而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時,意同個人「信用破產」。

前置協商

金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定:「債務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,並表明共同協商之意旨。」

負債整合

負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構,直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多,銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案,有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款,而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長,較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。

債務協商

債務協商就字面的解釋係指債務人與債權人雙方經過共同商量,取得共識並實行之。

逾期繳款協商

逾期繳款協商指的是債務人已實際出現繳款困難,已有逾繳紀錄必需和債權銀行進行協商,以避免相關法律催收程序。

整合負債貸款

消費者將名下的銀行負債例如信用卡、現金卡、信貸...等等,整合到利率較低的單一銀行貸款裡。

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